Parfois, vous tombez sur un terrain à vendre assez bon marché. Vous commencez à vous dire : et si je construisais une toute nouvelle propriété qui m’appartiendrait entièrement, conçue exactement comme je l’aime?

Si le terrain lui-même peut sembler être une bonne affaire, le coût réel de la construction d’une maison à partir de rien peut vous surprendre. Entre les garages, les fondations, les finitions et bien d’autres choses encore, la facture peut être très salée.

Une fois la construction commencée, les gens ne réalisent souvent pas à quel point il est facile de se laisser emporter. Ils optent pour des finitions un peu plus haut de gamme que prévu, ils ajoutent une salle de bains attenante, et ainsi de suite.

L’élément suivant à prendre en considération lors de la construction d’une nouvelle maison est le financement. Si vous achetez une propriété déjà construite, une banque est généralement prête à prêter jusqu’à 95 % du prix d’achat. Dans la plupart des cas, vous pouvez hypothéquer au moins 80 %.

Les banques sont disposées à accorder des prêts hypothécaires beaucoup plus importants sur des propriétés existantes, puisqu’elles ont un actif en main. Si vous deviez construire une maison par vous-même, vous devriez avancer une grande partie de l’argent. 

Bien que les banques proposent des programmes de prêts à la construction, vous devez prouver que vous disposez des liquidités nécessaires à la construction – puis, au fur et à mesure que les travaux avancent, elles commenceront à distribuer des liquidités afin de couvrir un actif en cours de construction. Il faut donc être beaucoup plus riche en liquidités, et tout le monde n’a pas cette capacité.

Ceci étant dit, si vous disposez des fonds nécessaires, si vous avez la vision de la maison de vos rêves et si le terrain est libre, allez-y! Il s’agit d’être dans la bonne position pour se lancer dans un tel projet. Assurez-vous de bien connaître vos finances et votre marge de manœuvre, et choisissez ce qui convient le mieux à votre situation unique.

Vous avez des questions sur l’achat de votre première maison? Nous avons les réponses! Communiquez avec notre équipe dès aujourd’hui pour parler immobilier.