Bienvenue au cours intensif de LJ Immobilier sur l’achat de biens immobiliers saisis !  Dans certains marchés, les saisies peuvent être une excellente occasion d’acheter un bien immobilier à un prix réduit, mais il est important de comprendre le processus et les risques potentiels avant de conclure un tel accord. 

Comment fonctionnent les saisies ? 

La procédure de saisie peut varier d’une province à l’autre, mais en général, elle intervient lorsqu’un propriétaire n’est plus en mesure d’effectuer ses paiements hypothécaires.  À ce moment-là, le prêteur cherche à reprendre possession dudit bien et par le fait même, le saisir.  Cela implique généralement une procédure juridique qui peut durer plusieurs mois, voire plus. 

Comment savoir si la propriété est légitime ? 

L’étape suivante consiste à faire des recherches bien avant de faire une offre sur le bien saisi.  Avant de faire une offre, il est essentiel d’étudier en profondeur l’historique et l’état du bien.  Il peut s’agir de son titre de propriété, de son historique fiscal et de tous privilèges ou autres charges dont il pourrait faire l’objet.  Il est également conseillé de visiter le bien en personne afin d’évaluer son état et les éventuels besoins de rénovations ou de réparations.   

Comment puis-je me protéger tout au long de la procédure ? 

Je recommande de travailler avec un courtier immobilier qui a l’expérience des saisies immobilières.  Il peut vous aider à comprendre le marché local et vous guider dans le processus d’achat qui peut être plus complexe qu’une transaction immobilière classique.   

Par contre, il est possible de rencontrer des problèmes au niveau du financement, car les saisies sont souvent des biens mal entretenus.  En fonction de l’état du bien, une banque peut refuser de vous financer.  N’oubliez pas que les banques préfèrent financer des biens qui peuvent être occupés ou qui sont faciles à vendre en cas d’insolvabilité. 

Quels sont les risques ? 

Si les saisies immobilières peuvent constituer une occasion unique d’acheter des biens immobiliers à prix réduit, elles comportent aussi leur lot de risques.  Il peut s’agir de la nécessité des réparations ou des rénovations, de privilèges potentiels, de documents manquants et de la possibilité que le bien ait été abandonné ou négligé.  

Pour conclure… 

La meilleure façon de procéder lors d’un achat « inhabituel », comme une saisie par exemple, est de travailler avec un courtier immobilier expérimenté et d’examiner soigneusement tous les risques potentiels avant de faire une offre.  Avec une bonne préparation et des recherches appropriées, les saisies peuvent représenter une excellente opportunité d’investissement immobilier lucratif.  

Vous souhaitez vous lancer dans l’aventure ? Demandez-nous ce que vous voulez !