Déterminer la juste valeur marchande

Comment déterminer la valeur réelle de votre propriété?

Il existe plusieurs façons de déterminer la juste valeur marchande (JVM) d’un bien immobilier, en fonction du type de propriété.

Commençons par une maison : la façon la plus courante de déterminer la valeur d’une habitation est d’examiner les comparables. Chez LJ Immobilier, nous examinons au moins quatre habitations comparables qui ont été vendues récemment dans les environs, ainsi que quatre habitations en vente dans la région.

Vous ne pouvez pas vous fier exclusivement aux prix demandés pour déterminer votre JVM, car il peut toujours y avoir quelqu’un qui demande beaucoup trop. Les prix de vente sont donc une mesure beaucoup plus solide, tandis que les prix demandés sont simplement un point de référence pour la comparaison.

Lorsque vous cherchez un condominium, le prix au pied carré entre en jeu. Il y a généralement plusieurs condos dans la même tour qui ont des caractéristiques très similaires, nous pouvons donc décomposer la JVM en fonction de la taille du condo. D’autres facteurs sont à prendre en compte, comme la présence d’un espace de stationnement ou d’un local de rangement, la vue et la hauteur de l’immeuble.

Enfin, examinons une propriété à revenus. Dans ce cas, nous utilisons généralement deux méthodes différentes.

La première est la méthode des comparables, comme nous le faisons pour les habitations résidentielles classiques, et la seconde est la méthode du taux de capitalisation, qui consiste à analyser les revenus et les dépenses du bien pour déterminer son taux de capitalisation.

Nous prenons en considération ce qui se passe actuellement sur le marché, et le multiple auquel les biens se négocient : est-ce 15 fois leur revenu net? Est-il de 20 fois? Est-ce un plafond de 5 % ou de 4 %?

Ce sont les éléments que nous allons examiner pour déterminer sa JVM.

Dès lors, comment évaluer une propriété donnée? Cela dépend vraiment du type de propriété que vous recherchez.

Si vous avez besoin d’aide pour déterminer la valeur réelle de votre propriété, nous avons beaucoup d’expérience dans ce domaine! Communiquez avec nous dès aujourd’hui et nous répondrons à toutes vos questions.

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